门窗维修

千层坝建筑防漏，门窗维修

建筑物渗漏水是当今成品房市场上普遍存在的现象。也是开发商、建筑商、业主之间经常引起纠纷，难以解决的难题！其实造成渗漏的原因非常复杂，而业主往往简单的归咎于房屋建筑质量问题。开发商和建筑商又觉得非常冤，明明精心打造的“精品”工程，怎么就变成了业主口中的豆腐渣工程了呢？各执一词的双方其实都有一定道理。原因在于房屋渗漏不一定是建筑质量有问题，（不能一棍子打倒全盘否定）而在于防水设计、防水施工上出现了问题。（防水施工是一辅助性工程，不是建筑主体）房屋防水工程入门容易，想做的好很难，一个微不足道的疏忽，就会带给业主实实在在的困扰和烦恼。于是一些业主采取过激的行动和言论，在所难免。试想谁拿一生的积蓄，甚至两三代人的积蓄买了漏水的房子，导致不能正常生活，放谁身上又能淡定呢？这样小问题又变成了大纠纷。可能有的朋友要问了，既然房屋渗漏不是建筑质量问题，那就是小问题，为什么开发商不把房屋漏水维修好才交付业主入住呢？其实开发商和建筑商一直在忙于房屋的渗漏维修。只是久修不复而已，甚至业主入住多年后问题也难以解决，而开发商和建筑商已修过N次，投入了大量的人力、物力和精力，但漏水始终难以解决。业主说其敷衍，开发商和建筑商却都是百口难辨，有苦难言！
为什么会出现这样的结果呢？难道他们花费大量人力物力不想把房屋修好？把事情解决吗？这肯定不符合逻辑。根本原因是渗漏问题没有引起开发商和建筑商的足够重视！我曾经在一建筑工地上遇一工程师，从他的言论中可见大多数负责项目施工的领导对于防水施工认识的不足。他跟我说，防水施工没有技术含量，只要有劳动能力的人都可以做好。他的话表面看起来是没错。因为防水施工无非是两大类型：一是卷材防水，卷材防水又分冷贴和热贴两种。也就是胶粘和火焊，只要注意接缝、排气管管口周围以及夹角和坡度倾斜角的处理就行了。还有一种就是聚氨酯之类的液体防水材料滚刷到位不空鼓不起泡即可。表面看确实没有什么复杂的。那为什么问题偏偏会出现在这道最简单的工序上呢？而且一旦出现漏水还难以根治？其实防水施工远非行外人士理解的那样简单。除了交叉施工，人为因素引起的不谈。咱们来谈谈以下几种情况即使你用，防水施工的“葵花宝典”按部就班的去做也未必不会出现问题！
一、设计问题；当建筑图纸发下来时，你会发现，除了建筑物顶面和大的飘台有防水要求外，其它全部没有。其实这样的防水设计还停留在上世纪八九十年代。那个年代房屋用这样的设计也确实不漏水。因为那个时代的房子都是方方正正的，造型单一，只要顶做好了，其它没有部位有漏水的潜在风险。关键现在的房屋都要讲究建筑美，造型各异。就像美女一样讲究凹凸有致。这样能造成观感上的美感。但问题也随之而来。那些凸出的直接承接阳光雨露的部位，就像吊针一样把雨水收集起来“挂入”墙体。然后雨水在保温层或六孔砖的缝隙里随意流淌汇集！当在某个部位有所停留时就会渗漏至住户的室内。这就是设计上忽略了局部防水而造成的隐患！因为这样的原因一旦出现渗漏，非专业人士怎能修复？没有对建筑结构的宏观把控。那种“头痛医头脚痛医脚”的手法怎能解决渗漏？
二、防水施工者对材料的性能以及建筑物结构的把握和理解有所欠缺，而造成渗漏。例如卷材施工不管是冷贴还是热贴都要求不空鼓！无缝一整体。（因为这样才能防漏）问题是这样大面积连成一片，建筑物一旦局部下沉或整体下沉不均匀，对连成一体的防水层无疑产生了巨大的破坏力！还有高层建筑物的自然摆动都对防水层是巨大的考验。防水施工时一定要根据建筑物的结构预留足够空间，以应对上述情况。
三、液体材料的防水施工（例如聚氨酯一类的材料）这类产品的优点在于其耐候性、延展性都非常好。不像卷材，一定年限后会变脆，怕建筑物下沉或摆动。而液体材料形成防水膜后经年累月也会弹性依旧。相对来说建筑物的下沉摆动对其破坏力要小的多。但问题是这种原本是液体的材料（说明其是溶于水的）。当其形成膜后，如果再把这种膜长期浸泡于水中，一定会发生乳化现象。所以这种防水层一定要考虑到其表面不能长期积水要有排水方案进行辅助，方能大功告成。而这又谈何容易！因为保温层下始终有水，而防水层又在保温层之下。想解决乳化问题需要一定的水平和智慧。
四、局部渗漏维修；因为防水施工中的疏忽或交叉施工中，人为因素引起；或地基下沉等诸多因素引起的局部渗漏（这几乎无法避免。）这个时候房屋已经建成，防水层已被浇筑在保温层之下，看不见摸不到，一旦有渗漏发生，若找非专业人士来维修。那简直犹如隔靴挠痒于事无补。所以久修不复也在常理之中了。因为久修不复，开发商和建筑商可能已经是焦头烂额筋疲力尽了。为了能快速解决问题，从麻烦中脱身，也为了给业主一个交代，往往不惜代价，在楼面上再做层防水。其实这种劳民伤财，只管一时，不管长久的做法无疑是饮鸩止渴。到时候还要“从头再来”的。原因大家都知道；在阳光风雨的侵蚀下防水层寿命短，易老化。再者楼面在高温和低温条件下，膨胀和冷缩的破坏力都将是防水层无法承受之“痛”！（不然楼面也不用留伸缩缝啊）。这个时候如果找到了专业的维修单位，他们会利用对房屋结构的了解，快速找到渗漏点，再加上他们对材料性能的掌握，可以一劳永逸轻松搞定。但如果你对维修队伍的选择上出现“纰漏”那就会变成，修修复修修，修修何时休？它日重修时，纠纷、诉讼已起日。
还有楼房的飘窗漏水，看似简单，但非专业的防水公司也没有办法根治。总之要专业专注才能技高一筹；现千层坝防水公司面向社会征集那些久修不复，有难点顽疾的建筑“驯服之”、“抚平之”。这是千层坝防水公司全体员工“幸之兴也”的豪迈表达！