养老产业实际上产生于老年人的衣食住行、玩乐等各项的需求。实际上它涵盖的范围从产业跨度来讲包含第一产业、第二产业和第三产业。从板块来讲，养老产业涵盖了四个板块，包括养老地产、养老服务、养老用品和养老金融。从细分行业的角度看，养老产业涵盖了几乎各个行业的各个细分领域，涵盖面是非常广的。

　　养老项目的开发运营涉及到很多环节，从前期土地、资金问题，到规划设计、运营管理等等，都需要进行整体把握，需要多个领域和行业的协调配合。目前我国相关的政策和制度尚不明晰，养老产业链整合度低，许多相关领域和行业的专业配套服务较为匮乏。例如养老服务人才就存在很大缺口，许多养老院的护理人员是来自中国农村的中年妇女，缺乏专业的技术培训。

　　许多开发者对所要开发的具体产品类型和建筑形式考虑得比较简单，对养老服务模式和老年人需求缺少了解，使得建筑功能配置不明确，使用空间无法满足管理需要，最终导致项目适老性不足。例如有些开发商提出只接收健康、自理的老人，因而不在建筑设计上考虑相应的护理要求，但随着时间的推移，这些老人的身体条件必然会发生变化，护理需求也会逐渐产生。因此应在最初设计时考虑到后期灵活变动的可能，一旦所入住老人步入半护理、全护理期时，能够从空间功能方面进行一些改造，以适应护理需求。

　　无论从常识的角度，还是从数据分析的角度，老年人的身体和心理机能都是处再一个退化的进程当中。我们可以从数据看到，包括视觉、听觉、嗅觉、行动力和记忆力等各方面身体的机能实际上都是在一个退化的过程中，根据美国的HRS的一个调研显示，对于做家务，像洗衣服、做饭、垢污这种日常简单活动起码有一项不能完全自理的老年人占比的比例，50岁左右的老年人大概有10%左右是不能完全自理的，到80岁左右的时候，这一比例将达到50%左右。

　　我国老龄人口的基数比较大，增长速度很快，而且高龄化的趋势是比较明显的。再看一下我们国家的老年人，看一下家庭的构成来看，实际上从建国以来到现在，随着计划生育政策的执行，家庭的平均规模是逐渐下降的，这种传统的养儿防老的可行性是逐步减弱的。综合上述这些点来看，实际上我们国家无论包括养老产业、养老金融，养老的相关产品各个领域都是需求非常旺盛的，而我们的供应还不能够满足此需求。